【札幌　民泊　管理　運営代行】

こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！

日本国内でも屈指の観光都市であり、北海道の経済・交通の中心地である「札幌」。近年のインバウンドの多様化や長期滞在ニーズの増加に伴い、不動産を有効活用できる「札幌での民泊運営」が引き続き注目が集まっています。

本記事では、所有物件の有効活用や新規投資を検討中のオーナー様に向けて、札幌という街のポテンシャルからゲスト層の特徴についてご紹介します。

1. 札幌はどんな都市

札幌市は、人口約190万人を抱える日本で5番目の大都市でありながら、豊かな大自然と美しい四季がすぐそばに広がる世界的にも稀有な「環境共生都市」です。

圧倒的な集客力を誇る「四季のイベント」

冬の「さっぽろ雪まつり」をはじめ、初夏の「YOSAKOIソーラン祭り」、夏の「さっぽろ大通ビアガーデン（さっぽろ夏まつり）」、秋の「さっぽろオータムフェスト」など、年間を通じて国内外から数百万人規模の観光客を呼び込むイベントが１年中目白押しです。

安定したアクセスと観光の「ハブ」機能

北海道の玄関口である新千歳空港から快速列車で約40分という抜群のアクセス性を誇ります。さらに、小樽やニセコ、富良野、旭川といった道内の主要リゾート・観光地へ向かう「旅の拠点」としても機能しており、北海道観光において確実に宿泊需要が発生するエリアです。

2. ゲスト層と特徴

札幌の民泊市場を支えるゲスト層は、一般的な都市型ホテルとは異なる独自のニーズを持っています。

• 主要なターゲット層：
  1. アジア圏（韓国、台湾、香港、タイ、シンガポール等）および欧米豪からの外国人ファミリー・グループ客
  2. 国内のビジネス利用・ワーケーション・イベント（コンサートやスポーツ観戦）目的の国内旅行者
• ゲスト層の主な特徴と民泊への期待：
  1. 大人数での「ひとつの空間」： ファミリーや友人グループなど3〜6名以上のゲストは、ホテルの客室を複数に分かれて予約するよりも、広々としたリビングで一緒に団らんできる民泊物件を強く好みます。荷物が多く、車での移動が多いです。
  2. 「暮らすような旅」： 平均滞在日数が伸びており、フルキッチン、洗濯乾燥機、高速Wi-Fiが完備された環境で、暮らすように滞在するスタイルが定着しています。

 

3. 札幌民泊のポイントとは

① 民泊運用に適した不動産の増加

近年、札幌市内では、設計段階から民泊での運用を想定して建てられた「民泊用マンション」の供給が進んでいます。これらの物件はオーナー様がスムーズに事業を開始できるインフラが整ってきている点は大きな強みです。

② 単身からファミリー層まで「全方位の宿泊ニーズ」

札幌は観光だけでなくビジネス、イベント、ワーケーションなど来訪目的が多岐にわたります。「出張やライブ遠征で安く快適に泊まりたい1人客」から、「一部屋で団らんしたいインバウンドの家族連れ」まで、あらゆる宿泊タイプに確実な需要が存在します。物件の広さやエリアに応じて、ターゲットを柔軟に変えられるキャパシティの広さが魅力です。

③ ホテル不足を背景とした「需給バランス」

札幌市内では外資系を含むホテル開発が進んでいるものの、雪まつりなど大型コンサートが開催される週末・繁忙期には、依然として圧倒的な「ホテル不足・客室不足」に陥るのが現状です。既存のホテル市場の網の目を埋める受け皿として、民泊への需要はまだまだ大きく拡大する余地を残しています。

札幌での民泊運営は、年間を通じて途切れることのないイベントと観光需要により、引き続き高いポテンシャルを秘めています。「民泊を始めたい」とお考えのオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。最適な運用プランをご提案いたします。

民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。