ホテル不足がチャンス？札幌民泊市場のポテンシャル　【札幌　民泊　管理　運用代行】

こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！

都心ならではの利便性と豊かな観光資源をあわせ持ち、年間を通じて多様な旅行者が行き交う札幌。近年では、訪日外国人の長期滞在や、ライブ・イベントを目的とした客層の急増により、市内の宿泊需要はかつてない高まりを見せています。 しかしその一方で、ホテル不足や価格高騰、夜間の交通の壁といった課題も浮き彫りになっており、柔軟な受け皿となる民泊へのニーズは依然として尽きることがありません。

今回は新規参入を検討する不動産オーナーに向けて、札幌市の民泊について解説します。

1. 札幌市について：通年で高い人気を誇る観光地であり、北海道観光のハブ

札幌市は人口約190万人を抱える道内最大の都市であり、「年間を通じて観光客を引き寄せる強力な魅力」と「各地へアクセスできる交通利便性」を兼ね備えています。

• 季節を問わない通年型の観光需要：
  夏の涼しい気候や秋のグルメ・紅葉、冬の「さっぽろ雪まつり」やウィンタースポーツ、春のイベントまで、年間を通して観光需要が途切れません。季節による急激な需要低下が起きにくく、安定した年間稼働を見込める点が大きな強みです。
• 広域観光のハブ（拠点）としての圧倒的な利便性：
  新千歳空港からのアクセスが良く、小樽・ニセコ・富良野・旭川といった道内主要観光地へ向かう拠点（ハブ）として機能しています。「札幌を拠点に各地を日帰り観光する」「旅の前後に札幌に連泊する」といった周遊スタイルの旅行者にとって、札幌市内の宿は第一選択肢となります。

2. 現在の客層：インバウンドと国内の「推し活層」

現在の札幌民泊市場を強力に牽引しているのは、「インバウンド」と「国内の推し活層というターゲット層です。

• インバウンド層（ファミリー・グループの長期滞在）：
  東アジアや東南アジア、欧米豪からの旅行者は、ファミリーやグループでの滞在が主流です。キッチンや洗濯乾燥機を備え、自炊や長期滞在が快適にできる広めのアパートメント型民泊や一棟貸し施設に対して、非常に強い需要が存在します。
• 国内の「推し活層」（ライブ・イベント遠征客）：
  アーティストのコンサートや趣味のイベントに合わせて全国から訪れる「推し活」の遠征組です。おひとり様からファン同士のグループまで様々な客層が見られます。

 

3. 大型イベント時の「深刻な宿泊施設不足」と民泊の補完機能

札幌市場における大きな収益機会となっているのが、大規模イベント開催時に発生する急激な宿泊のキャパオーバーと、それに伴う価格高騰です。

• ドーム・アリーナ級イベント時のホテル満室：
  人気アーティストのライブが重複開催される週末は、全国各地からファンが訪れるため、市内のホテルが瞬く間に満室となります。
• 「近郊への退避」を阻む交通手段の壁と、市内民泊の強み：
  宿が取れずに近郊都市へ避難しようとしても、終電の早さや深夜の交通手段不足により移動を断念するケースが頻発しています。そのため、地下鉄沿線や市内中心部にある民泊は、絶大なニーズを誇ります。

 

通年の観光地としての集客力と交通ハブとしての利便性を併せ持つ札幌において、民泊は「インバウンド」と「推し活層」の受け皿として不可欠な存在となっています。

慢性的なホテル不足が続く札幌だからこそ、正しく準備をして参入すれば、お持ちの大切な不動産を「資産」へと生まれ変わらせる大きなチャンスがあります。まずはご自身の物件の可能性をチェックすることから一歩を踏み出してみませんか？

民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。