小樽　民泊投資・参入をおすすめする3つの理由【札幌　民泊　管理】

 

こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！

 

北海道の民泊市場において、札幌・ニセコ・富良野と並び、人気エリアが「小樽」です。これまで小樽といえば「札幌からの日帰り観光エリア」というイメージが定着していましたが、近年はインバウンドの急増や旅行スタイルの変化に伴い、長期滞在型エリアへとダイナミックな変貌を遂げています。今回は、小樽で民泊運営・投資をおすすめする3つの明確な理由を詳しく解説します。

1. 異国情緒と歴史が織りなす「小樽そのものの圧倒的な観光ブランド力」

小樽が民泊投資先として圧倒的に強い最大の理由は、国内外から年間を通じて安定した集客を誇る「街自体のブランド力」にあります。

• 世界的な知名度とノスタルジックな街並み：
  小樽運河、歴史的建造物、ガラス工芸、オルゴール堂など、小樽は世界中の旅行者にとって「一度は訪れたい憧れの街」です。特にインバウンドからの認知度は抜群で、年間を通して安定した検索数と予約需要を確保できます。
• 「暮らすように滞在する」体験型ニーズの増加：
  従来のホテル宿泊では味わえない、「歴史的建築や古民家をリノベーションした空間で過ごす体験」を求める旅行者が増えています。小樽の歴史的な景観にマッチした民泊は独自の価値を持ち、周辺のビジネスホテルとの価格競争に巻き込まれにくい強みがあります。

 

2. 1年を通じて稼働する「夏・海鮮」と「冬・ウインタースポーツ」の二大ハイシーズン

民泊経営における最大の課題は「季節による稼働率の波（閑散期）」です。しかし小樽は、夏と冬の双方に強力な需要ピークを持つため、年間を通じて高い客単価と高稼働を維持できます。

• 【夏】爽やかな海・絶景ドライブ・極上の海鮮グルメ：
  初夏から秋にかけて（6月〜10月）は、積丹ブルーの絶景海岸やドライブの拠点として大賑わいを見せます。市場や沿岸部で味わう「採れたてのウニ」「秋鮭」「生いくら」などのグルメ需要に加え、札幌からのアクセスが良いためファミリーやグループ客の需要が跳ね上がります。
• 【冬】極上のパウダースノーと幻想的な雪景色：
  冬（12月〜3月）は、小樽勝納川沿いや朝里川温泉スキー場をはじめ、朝里・ニセコ・キロロといった近郊のスキーリゾートを目指すウインタースポーツ客の滞在拠点となります。さらに「小樽雪あかりの路」などのイベントも重なり、冬場も長期滞在予約が埋まります。

3. 「銭函」をはじめ、市街地・郊外エリアへ広がる新たな人気の高まり

かつて小樽の観光といえば「小樽駅周辺」や「運河エリア」が中心でしたが、近年は札幌寄りの郊外エリア、特に「銭函」エリアの注目度と人気が急上昇しています。

• 「北の鎌倉」としてSNSで大ブームの銭函エリア：
  銭函はオーシャンビューの圧倒的なロケーションを誇り、海沿いにおしゃれなカフェやベーカリーが相次いでオープンしている注目のスポットです。SNSでもインスタ映えスポットとして特に若い層に人気があります。
• JR札幌駅から電車で約30分という絶妙な立地：
  銭函エリアはJR札幌駅から快速で約20分〜普通で約30分とアクセスが抜群です。札幌の都市利便性を享受しつつ、目の前には自然豊かな海が広がるため、短期観光客だけでなく「ワーケーション」や「長期のお試し移住」を目的としたゲストの需要も取り込んでいます。

 

1. 小樽が持つ歴史的街並みと観光ブランドによる確実な集客
2. 夏（海・海鮮）と冬（スノーアクティビティ）による通年高稼働
3. 銭函など新しいエリアの活性化と新しいトレンドの波

 

小樽は安定して民泊運営できる魅力に溢れたエリアです。弊社では、小樽・銭函エリアでの物件調査から、許認可取得、写真撮影、そして多言語ゲスト対応までトータルでサポートしております。「小樽で2軒目を検討したい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください！

民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。