小樽　民泊投資・参入をおすすめする3つの理由【札幌　民泊　管理】

こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！

札幌からJR快速で30〜40分という好アクセスの港町・小樽。歴史ある石造りの街並みや新鮮な海鮮グルメに恵まれたエリアです。今年はホテルの建設ラッシュが相次ぐほか、札幌の深刻なホテル不足による「溢れ需要」も強力に流入。小樽民泊についてご紹介します。

1. 小樽はどんな街？

• 異国情緒と歴史が息づく独特のブランディング
  小樽運河沿いの石造倉庫群をはじめ、市内に点在する歴史的建造物、ガラス工芸、オルゴール堂など、街全体がノスタルジックな雰囲気に包まれています。レトロな街並みが特にSNS映えを好む若い世代や、情緒ある街歩きを楽しむ個人旅行者にとって、他のどの都市とも代えがたい強い魅力を放っています。
• 四季を通じて途切れない強力な観光コンテンツ
  小樽の大きな強みは、特定の季節だけに頼らない「通年型の集客力」にあります。夏は積丹ブルーの海岸線ドライブや新鮮な海鮮グルメ、秋は紅葉と穏やかな気候、そして冬は「小樽・青の運河」やロマンチックな「小樽雪あかりの路」といった美しいイベントが開催されます。さらに、朝里川温泉スキー場へのアクセスや、近郊のキロロ・ニセコエリアへ向かうスノーボーダー・スキーヤーたちの「滞在拠点」としても機能するため、年間を通じて観光需要が大きく落ち込むことがありません。

2. 訪れるゲストの傾向

• インバウンド層を中心とした「ファミリー・グループ利用」
  台湾、香港、韓国などの近隣アジア圏に加え、長期滞在を好む欧米豪からの旅行者が多く訪れます。3名〜8名以上のファミリーや友人グループでの利用が多く、全員が同じ空間で過ごせる広々とした空間や、複数ベッドルームを備えた一棟貸しが人気です。
• 広域周遊のハブとしての連泊ニーズ
  1泊だけの通過点にとどまらず、札幌観光の拠点や、余市への足を伸ばす拠点、さらには冬場のキロロ・ニセコへのスキー通いの拠点として2〜4泊以上の連泊を行うゲストが増加傾向にあります。

 

3. ホテル建設ラッシュと札幌の需要溢れ

2026年現在、ホテルの建設や計画が相次いでいます。９月には地元資本の3軒がオープンしています。

• 「札幌のホテル不足・価格高騰」による強い波及効果
  札幌市内では、大規模イベントやインバウンドの集中、再開発等に伴う客室不足と宿泊料金の高騰が常態化しています。これにより、「札幌駅からJR快速で約30分」という利便性を持つ小樽エリアが、札幌に入りきらない旅行者の受け皿にもなると予想されています。
• 高級ホテルと差別化する「大人数向け民泊」の優位性
  新規開業するホテルは単身〜2名対応の標準的な客室が中心となるため、4名以上のグループやファミリー層が1部屋に泊まるニーズに対しては供給が不足しがちです。「1棟貸し・広々としたリビング・キッチン付き」の民泊では、ホテルとの直接的な競争を避けることができます。

ノスタルジックな港町としての普遍的な魅力と通年型の観光需要に加え、相次ぐホテル建設ラッシュや札幌のホテル不足という強い追い風が吹く小樽。少人数向けのホテルが主流となる中、ファミリーやグループの受け皿となる「一棟貸し・キッチン付き民泊」は競合を鮮やかに回避できる最大の武器となります。冬の寒冷地対策を万全に整えることで、小樽での民泊運用は手堅い収益の柱となるはずです。

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