【札幌　民泊　管理 運営代行】

こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！

「1軒目の民泊運営が安定してきたので、2軒目を立ち上げて事業をスケールさせたい」 最近、このような高い意欲を持ったオーナー様からのお問い合わせが増えております。

1軒目で蓄積された実績やノウハウは大きな強みとなりますが、2軒目の展開においては「オーナー様の負担を増やさずに、いかに収益を最大化するか」という事業的な視点が不可欠です。

弊社では、2軒目を検討中のオーナー様に向けて、エリア調査から物件提案、立ち上げ準備、そして日々の運営代行まで、具体的なサポート内容をご紹介いたします。

1. エリアのご提案・詳細市場調査

弊社では北海道の主要エリア（札幌・小樽・富良野・ニセコなど)のマーケットデータを基に、最適なご提案を行います。

• ターゲット重複を避ける競合・需要調査：
  1軒目が少人数向け（2〜3名）であれば、2軒目はグループ・ファミリー向けの一棟貸しをご提案するなど、1軒目で取りこぼしていた客層をカバーする物件選定をサポートします。
• 収益シミュレーションの策定：
  過去の周辺稼働データに基づき、事業計画段階で現実的な想定利回りや回収期間を算出します。

2. 開業準備から運営開始までサポート

物件選定後の複雑な許認可手続きから、魅力的な空間作り、現場の環境整備まで、立ち上げに関わる実務を全面的にバックアップします。

• 関係法令・消防対応・届出サポート：
  住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法の許可申請、自治体の条例確認など、スムーズな開業に向けて関係機関との調整を徹底サポートします。
• コンセプト設計とインテリアコーディネート：
  ターゲット層（インバウンド、ファミリー、長期滞在ゲスト等）のニーズに合わせご提案いたします。

3. 予約率を劇的に変える「プロによる写真撮影・リスティング作成」

 

• プロカメラマンによる広角写真撮影：
  物件の魅力を最大限に伝えるための写真撮影を行います。リビングや寝室だけでなく、水回りやアメニティ、スキースペースなどの特徴的な設備も丁寧に収めています。
• 魅力的なリスティング作成：写真・タイトル・説明文・設備・ハウスルールを最適化し、予約率を高めるリスティングを作成するのがポイントとなります。他物件との差別化になる設備は写真と合わせて、説明文でもアピールします。

3. オーナー様をストレスフリーへ導く管理代行

• 多言語メッセージ対応：
  時差のある海外ゲストからの問い合わせ、道案内、トラブル対応まで弊社で運営代行しているのでオーナー様の対応やストレスから解放いたします。
• 徹底された清掃体制とクオリティ管理：
  信頼できる清掃パートナーと連携し、清掃・ベッドメイキング・備品補充を完遂。低評価レビューの原因となりやすい「清掃不備」を防止します。

 

2軒目の民泊展開は、単に「部屋数を増やす」ことではなく、「オーナー様が『作業者』から『経営者』へとステップアップする重要な局面」です。「2軒目に適したエリアや物件を知りたい」「今のオペレーションのまま2軒目を増やすのは不安」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。現在の運営状況をお伺いした上で、最適な拡大プランをご提案いたします！

民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。