予約が少ない4月こそ勝負！　GW前にやっておくべき修繕リスト【札幌　民泊　管理】

こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！

北海道の春は、長い冬の終わりと新生活の始まりが交差する季節です。民泊運営において、4月は「観光の端境期」として予約が落ち着く時期ですが、この時間をただ「稼働率が低い」と嘆いて過ごすか、それとも「次の繁忙期に向けた準備期間」と捉えるかで、GW以降の収益は大きく変わります。

なぜ、4月のメンテナンスが重要なのか。コストを抑えつつゲストの心に深く刺さる「愛着を持たれる修繕・改善リスト」を公開します。

1. リネン・タオル類の総入れ替えと、家電のメンテナンス

冬の間、暖房をフル稼働させていた室内の空気は乾燥し、またゲストが多く滞在した客室内の備品には想像以上の負荷がかかっています。GWという本格的な観光シーズンを前に、まずは「清潔の基本」を徹底しましょう。

• リネン・タオルの刷新: 冬の間に少しごわついてしまったタオルや、シミ・毛玉の目立つシーツ類は、この機会に一斉に交換しましょう。清潔感のあるものに変えるだけで、印象が変わります。
• 家電の徹底清掃と点検: 冬の間に使用され続けていた、ストーブの点検や空気清浄機の清掃を行いましょう。特に、GWは家族連れが多く、キッチン家電や洗濯乾燥機の使用頻度が跳ね上がります。今のうちに作動確認と消耗品の補充を済ませておくことが、シーズン中のトラブル（故障による返金や対応の遅れ）を防ぐ最善の策です。

2. 暖房器具と「温度管理」のラストチェック

北海道の春は、朝晩の冷え込みと日中の暖かさが極端です。この時期の「寒い」というクレームは、ゲストの満足度を一気に下げます。

• 暖房の動作点検: パネルヒーターやエアコンのフィルター掃除を徹底し、作動音や異臭がないか確認してください。
• 乾燥対策のアップデート: 暖房を稼働させるため室内は乾燥しがちです。加湿器などがあればフィルターなどを交換しておきましょう。

3. 「小さな違和感」を消すための修繕リスト

ゲストは、意外にも「部屋の隅の小さなほころび」に敏感です。これらを放置していると、「管理が行き届いていない」という印象を与えてしまいます。

• 壁紙の補修: 荷物の出し入れで傷ついた壁紙の小さな剥がれは、補修キットで埋めるだけで見違えます。
• 水回りのパッキン確認: 水漏れや蛇口のぐらつきは、放置すると深刻なトラブルになります。専門業者を呼ぶまでもない小さな修理は、今この時期に点検し済ませておきましょう。
• 消耗品の総点検: 古くなったスリッパ、切れかかった電球などは、この機会に交換します。見落としがちですが大切なポイントです。

 

予約が埋まらない4月は、物件の魅力を「磨き直す」ための神様がくれた休息期間です。ここで手を抜かず、ゲストを想い細部を整えたオーナーの物件には、必ずまたゲストが訪れます。目に見える大きな改装だけがメンテナンスではありません。ゲストに快適に過ごしてもらいたいという気持ちが大切です。

「自分たちの物件、どこから手をつければいいか分からない」 「プロの視点で、ゲストが喜ぶ修繕ポイントを教えてほしい」

そう感じたオーナー様は、ぜひ私たちにご相談ください。私たちは、札幌・小樽・ニセコという激戦区で、多くの物件を「愛される宿」へと導いてきた実績があります。

最高のシーズンを、最高の結果で迎えるために。今の準備が、未来の稼働率を支えます。

民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。