【札幌　民泊　管理】

 こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！ 

 

2026年3月、札幌駅の「隣駅」として知られる桑園（そうえん）エリアが、かつてない激変のときを迎えています。

2月に完了した商業・住宅の複合開発により、この街は単なる「都心の隣の住宅街」から、「インバウンドとビジネスが混ざり合う高付加価値な滞在拠点」へと進化しました。

2026年2月、JR桑園駅周辺の再開発プロジェクトが大きな節目を迎えました。旧「桑園イーストプラザ」が全面リニューアルした商業施設「ソウエンBRIDGE」が本格稼働し、スーパー銭湯跡地に建設された最新の職住一体型マンション「ジュノール札幌植物園への入居も開始されました。  

新幹線の延伸延期というニュースが札幌を揺らす中、桑園エリアがなぜこれほどまでに民泊オーナーから熱視線を浴びているのでしょうか。

ニュースの核心：桑園が「選ばれる」3つの構造的変化

現在の桑園エリアには、これまでの札幌にはなかった「新しい滞在ニーズ」が集中しています。

① 札幌駅前ホテルの「高級化」と「高騰」

札幌駅周辺の再開発により、既存のビジネスホテルが解体され、新しく建つのは1泊3万円〜5万円を超える外資系高級ホテルばかりです。

• 事実： 一般的な観光客や出張者が「駅前には手が出せない」という事態に陥っています。
• 民泊への影響： 札幌駅からJRでわずか4分（1駅）の桑園は、利便性を維持しつつ、ホテルより安価で広いスペースを確保できる「賢い滞在先」として、個人旅行者（FIT）の第一候補になっています。

② 「ソウエンBRIDGE」と「エア・ウォーターの森」の相乗効果

2026年に完成したこれらの施設は、単なる買い物スポットではありません。

• 事実： 道内最大級の木造オフィスビル「エア・ウォーターの森」には、多くのビジネスパーソンや研究者が集まる交流拠点が誕生しました。
• 民泊への影響： これまでは「住宅街」だった桑園にビジネス需要が流入。仕事と休暇を兼ねたワーケーション層が、ホテルではなく「自炊ができ、集中できる環境」として注目しています。

③ 子育て世帯の急増と「家族旅行」の親和性

• 事実： ファミリー層が多く、ベビーカーでの移動やスーパーの利便性が極めて高いエリアです。
• 民泊への影響： 海外からの家族連れゲストにとって、駅周辺の喧騒よりも、公園（北海道大学植物園等）があり、生活インフラが整った桑園は「最も居心地の良いエリア」として口コミで広がっています。

 

公示地価が裏付ける「資産価値としての民泊」

今月発表される公示地価において、桑園エリアを含む中央区北側は、札幌市内でもトップクラスの上昇率を維持すると予測されています。

「新幹線が来ないと盛り上がらない」というのは、大きな誤解です。 桑園エリアは再開発によって「生活」と「ビジネス」と「観光」が過去最高レベルで融合した、完成されたマーケットへと変貌しました。

札幌駅周辺のホテルが手の届かない存在になればなるほど、1駅隣の桑園にある「居心地の良い民泊」の価値は相対的に上がっていきます。

「自分の物件でも大丈夫？」という不安があるなら、まずは新しくなった桑園の街を歩いてみてください。そこには、世界中から訪れるゲストを迎え入れる準備が整った、新しい北海道の姿があるはずです。

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