民泊業界が変貌する！？【民泊　運営代行　管理　札幌】

「民泊可能マンション」は黒船か？いや、最高の“仲間”だ！札幌の民泊市場で起きている面白い話

こんにちは！ 札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です。

「札幌で、民泊にも対応できる分譲マンションの開発が相次いでいる」

先日、こんなニュースが報じられました。私たちのような戸建てや一室貸しの民泊運営者からすると、「え、ライバルが増えるの？」と、少しドキッとする話かもしれません。

「民泊にも対応可」分譲マンション、札幌圏で開発相次ぐ 建築費高騰、一般客向け需要低迷で （北海道新聞2025年9月20日付記事より）

大和ハウス工業が札幌・ススキノ地区で来年1月に道内3棟目を完成させ、今後はJR札幌駅前と千歳駅前にも建てる。…地価や建築費の高騰で一般客の購買意欲が低下する中、「民泊可能」を掲げて投資物件としてもアピールし、道外富裕層へ売り出そうとしている。

大和ハウス工業が札幌市内に建設中の民泊対応マンション=20日

大手デベロッパーが続々と参入し、道外の富裕層が投資目的で購入する…。 これはまさに、札幌の民泊市場が、一過性のブームではなく、「本格的な投資対象」として認知されたことの何よりの証拠です。

でも、私たちはこれを「脅威」だとは全く考えていません。 むしろ、これは市場全体を盛り上げ、私たち“戸建て民泊”の価値をより際立たせてくれる、最高の「仲間」の登場だと考えています。

似ているようで全く違う。「マンション民泊」と「戸建て民泊」の役割

少し斜めの視点から、この新しい動きを考えてみましょう。 なぜ、これが私たちにとってプラスなのでしょうか？それは、ゲストが民泊に求めるニーズが多様化しているからです。

▼「マンション民泊」が得意なこと

• ターゲット： ビジネス出張者、カップル、友人同士（2～3名）など
• 強み： 駅近の利便性、ホテルのようなモダンで均一化された設備、セキュリティ
• 提供価値： 「スマートで合理的な都市滞在」

彼らが提供するのは、ホテルの快適さと、マンションのプライベート感を両立させた、非常にスマートな滞在スタイルです。

▼私たち「戸建て民泊」が得意なこと

• ターゲット： ファミリー、グループ旅行（4名以上）、長期滞在者など
• 強み： 広々とした空間、プライバシー、騒音を気にしなくて良い解放感、その土地に「暮らす」ような体験
• 提供価値： 「忘れられない思い出を共有する、特別な時間と空間」

子供たちが走り回っても、気兼ねなく夜遅くまで語り合ってもいい。庭でバーベキューをしたり、大きなキッチンで地元の食材を料理したり…。私たちが提供しているのは、単なる「宿泊場所」ではなく、大切な人たちとの「時間そのもの」なのです。

市場が育てば、棲み分けが進む。そして、相乗効果が生まれる。

「民泊に泊まろう」と考えたゲストが、まず「マンション民泊」の存在を知る。これは、民泊という選択肢そのものの認知度を高めてくれる、素晴らしい追い風です。

その上で、ゲストは自分の旅の目的に合わせて、最適な宿を選び始めます。 「今回は出張だから、駅近のマンションにしよう」 「来年は家族みんなで来るから、あの広々とした一軒家を予約しよう」

このように、市場が成熟し、選択肢が増えることで、自然と棲み分けが起こります。 そして、「戸建て民泊」が持つ唯一無二の価値が、より一層際立ってくるのです。

まとめ 「民泊可能マンション」の登場は、札幌の民泊市場が新たなステージに進んだ証です。 私たち株式会社Weli’z（ウィライズ）は、この大きな潮流を歓迎し、それぞれの物件が持つ個性を最大限に引き出すお手伝いをしたいと考えています。

あなたの物件が持つ「特別な価値」は何ですか？ 私たちと一緒に、その価値を磨き上げ、世界中のゲストに届けていきませんか？

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