ニセコは未だ発展途中！【民泊　運営代行　ニセコ】

倶知安町花園エリアで進む開発計画と今後の展望

北海道倶知安町の花園エリアでは、国内外からの注目を集めるニセコエリアのリゾート開発の一翼を担う形で、複数の大規模プロジェクトが進行しています。これらの開発は、宿泊施設の拡充、新たなレジャー施設の導入、そしてそれに伴うインフラ整備を含み、今後の花園エリアの様相を大きく変えるものと見られます。

現在進行中の主な開発計画としては、2024年12月15日に開業した「ニッコースタイルニセコHANAZONO」が挙げられます。このホテルは、花園エリアに新たな宿泊の選択肢を加えるものです。また、「Hanacreek Niseko」と呼ばれるヴィラ開発も進行しており、2025年12月の完成を目指しています。さらに、「花園サウスビレッジ」という長期的な複数フェーズにわたる開発計画も進行中であり、今後10年以上にわたり新たな施設や宿泊施設が整備されていく見込みです。過去には、倶知安町字花園の特定地番におけるヴィラ開発プロジェクトも2024年11月末にかけて完了が予定されていました。

これらの開発に加え、花園エリアの将来において注目されるのが、ニセコHANAZONOリゾートとニセコワイススキー場を結ぶゴンドラ建設計画です。これが実現すれば、2つのスキー場間のアクセスが大幅に向上し、より広大なスキーエリアとしての魅力が高まります。

また、エリア全体の開発を管理し、持続可能なリゾート地形成を目指す倶知安町は、花園エリアを含むリゾート区域における建築ルールの見直しを進めています。景観地区や特定用途制限地域の指定、建築物の高さ制限や敷地面積に関する規定などが検討・改定されており、無秩序な開発を抑制し、良好な景観と住環境を保全するための取り組みが行われています。これらのルール変更にあたっては、住民説明会やパブリックコメントが実施されるなど、地域住民の意見も踏まえながら進められています。

広域的な視点で見ると、北海道新幹線の倶知安駅開業や高速道路網の延伸といったインフラ整備も、花園エリアへのアクセス向上と更なる発展に寄与すると考えられます。これにより、国内外からの観光客や長期滞在者の増加が見込まれます。

これらの進行中の開発計画や将来的なインフラ整備、そしてそれを管理するための町の規制強化は、花園エリアが今後、ニセコエリアの中でも特にMICE需要や長期滞在に対応した高規格な宿泊施設と、より広範囲で多様なウィンタースポーツおよびグリーンシーズンのアクティビティを楽しめるエリアへと変貌していく可能性を示唆しています。開発による賑わいの創出と、地域の景観および自然環境の保全とのバランスを取りながら、花園エリアは今後も進化を続けると予想されます。

 

昨今、大型開発の頓挫が話題となり、ニセコの将来性に影を落としかねないネガティブな見方も広がりました。

このブログでも書きましたが、乱開発の勢いが収まり地に足の着いたリゾート開発が進められるだろう事に言及しました。

そんな中、北海道新聞に「カペラ」３０年代前半に全面開業へという記事が掲載されましたので、それを踏まえてニセコ・倶知安エリアにおける民泊の将来性を考えてみると、

倶知安町花園エリアにおける大規模開発は、民泊の将来性にとって追い風となる側面を多く持っています。

まず、大型リゾートやヴィラの開業により、花園エリアの認知度とブランド力が飛躍的に向上し、国内外からの訪問者が一層増加します。この市場全体の拡大は、ホテルやヴィラでは満たしきれない、グループでの滞在、長期滞在、よりプライベートな空間、あるいは地域に根ざした体験を求める旅行者層にとって、民泊が魅力的な選択肢となる大きなチャンスを生み出します。

計画されているゴンドラ連結などのインフラ整備は、エリア内の回遊性を高め、民泊利用者の利便性を向上させます。また、町が進める厳格な規制は、質の低い開発を防ぎ、良好な景観と滞在環境を保全するため、結果として質の高い、ルールを遵守した民泊にとっては、プレミアムな立地で事業を展開できる好機となります。

大規模開発による賑わいの創出と、民泊が提供する多様性や柔軟性が組み合わさることで、花園エリアはさらに魅力的なデスティネーションへと発展し、質の高い民泊には十分な将来性があると言えるでしょう。

ニセコの観光はまだまだ発展途上ということですね！

今後も、進化するニセコ・倶知安エリアから目が離せません。

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Ongoing Development Plans and Future Outlook in the Kutchan Town Hanazono Area

In the Hanazono area of Kutchan Town, Hokkaido, several large-scale projects are underway as part of the resort development in the Niseko area, which is attracting attention from both within Japan and overseas. These developments, including the expansion of accommodation facilities, the introduction of new leisure facilities, and associated infrastructure improvements, are expected to significantly change the landscape of the Hanazono area in the future.

Major ongoing development plans include the "Nikko Style Niseko HANAZONO," which opened on December 15, 2024. This hotel adds a new accommodation option to the Hanazono area. Furthermore, a villa development called "Hanacreek Niseko" is also progressing, aiming for completion in December 2025. In addition, a long-term, multi-phase development plan called "Hanazono South Village" is underway, with new facilities and accommodations expected to be developed over the next 10 years or more. Previously, a villa development project at specific land parcels in Hanazono, Kutchan Town, was also scheduled for completion by the end of November 2024.

In addition to these developments, a notable project for the future of the Hanazono area is the plan to construct a gondola connecting Niseko HANAZONO Resort and Niseko Weiss Ski Resort. If realized, this would significantly improve access between the two ski resorts, enhancing the area's appeal as a vast ski destination.

Furthermore, Kutchan Town, which manages the development of the entire area and aims for sustainable resort formation, is proceeding with a review of building rules in the resort area, including the Hanazono area. Strict rules regarding building height, design, minimum lot size, etc., are being considered and revised under landscape districts and specific use restriction areas to curb disorderly development and preserve a favorable landscape and living environment. Efforts are being made to incorporate the opinions of local residents in these rule changes through public briefings and public comments.

From a broader perspective, infrastructure improvements such as the opening of the Hokkaido Shinkansen Kutchan Station and the extension of the expressway network are also expected to contribute to improved access to the Hanazono area and its further development. This is anticipated to lead to an increase in tourists and long-term visitors from both Japan and overseas.

These ongoing development plans, future infrastructure improvements, and the town's strengthened regulations to manage them suggest the possibility that the Hanazono area will transform into an area within Niseko particularly equipped to handle MICE demand and long-term stays, offering high-standard accommodation and a wider range of diverse winter sports and green season activities. Balancing the creation of vibrancy through development with the preservation of the local landscape and natural environment, the Hanazono area is expected to continue evolving.

Recently, the setbacks in large-scale development have become a topic of discussion, leading to some negative views that could cast a shadow over Niseko's future potential. As written in this blog before, I mentioned that the momentum of reckless development would subside, and resort development would proceed on a more grounded basis. In light of this, and incorporating an article published in the Hokkaido Shimbun about "Capella" aiming for a full opening in the early 2030s, let's consider the future potential of minpaku in the Niseko/Kutchan area.

Large-scale development in the Kutchan Town Hanazono area brings many positive aspects for the future potential of minpaku. Firstly, the opening of large resorts and villas significantly boosts the recognition and brand power of the Hanazono area, leading to a further increase in visitors from both Japan and overseas. This expansion of the overall market creates a great opportunity for minpaku to become an attractive option for travelers with diverse needs (such as group stays, long-term stays, a desire for private space, or a more local experience) that cannot be fully met by hotels and villas.

Planned infrastructure improvements such as the gondola connection enhance mobility within the area and improve convenience for minpaku users. Furthermore, the strict regulations promoted by the town prevent low-quality development and preserve a favorable landscape and living environment, thus providing an opportunity for high-quality, rule-abiding minpaku to operate in a premium location.

By combining the vibrancy created by large-scale development with the diversity and flexibility offered by minpaku, the Hanazono area will develop into an even more attractive destination, and high-quality minpaku holds sufficient future potential.

It seems Niseko tourism is still very much under development! We will continue to keep a close eye on the evolving Niseko and Kutchan areas. Please feel free to contact our company with any inquiries regarding minpaku business and real estate brokerage.