民泊の将来性と収益性について【民泊　運営代行　北海道】

先日の北海道新聞の記事よりブログにさせて頂きました。

北海道における民泊の急拡大は、訪日外国人観光客の増加に伴い、宿泊施設の需要が高まっていることを背景としています。ここでは、その現状と課題、そして十勝地方における農業との連携という新たな動きについて解説します。

北海道における民泊の現状

• 急増する訪日観光客:
  • 近年、北海道を訪れる外国人観光客が急増しており、宿泊施設の不足が深刻化しています。
  • 特に、スキーシーズンや夏季の観光シーズンには、ホテルや旅館の予約が困難になるケースが増えています。
• 民泊の増加:
  • こうした状況を受け、空き家や空き部屋を活用した民泊が急速に増加しています。
  • 民泊は、ホテルよりも安価で、現地の生活を体験できることから、外国人観光客に人気があります。
• 多様なニーズへの対応:
  • 民泊は、グループ旅行や長期滞在など、多様なニーズに対応できる柔軟性があります。
  • また、キッチンや洗濯機などが備え付けられている物件も多く、自宅のように快適に過ごせる点も魅力です。

民泊が抱える課題

• 地域住民とのトラブル:
  • 民泊の増加に伴い、騒音やゴミ出しの問題など、地域住民とのトラブルが発生するケースも報告されています。
  • 地域によっては、民泊に対する規制を強化する動きも出ています。
• 安全性の確保:
  • 民泊は、ホテルや旅館と比べて安全性の確保が難しいという側面があります。
  • 特に、違法な民泊や、管理が行き届いていない物件では、トラブルに巻き込まれるリスクも考えられます。
• 法令遵守:
  • 民泊を運営するにあたっては、住宅宿泊事業法などの法令を遵守する必要があります。
  • 法令を遵守せずに運営している違法民泊も存在し、問題となっています。

十勝地方における農業との連携

• 農業体験型民泊:
  • 十勝地方では、農業体験と民泊を組み合わせた新たな取り組みが始まっています。
  • 観光客は、農作業を体験したり、地元の食材を使った料理を楽しんだりすることができます。
• 農業の副業としての可能性:
  • 農業者は、空き家や空き部屋を活用して民泊を運営することで、新たな収入源を確保できます。
  • これにより、農業の活性化や地域の活性化にもつながることが期待されています。
• 地域活性化への期待:
  • 農業と民泊の連携は、観光客に新たな体験を提供するとともに、地域経済の活性化にも貢献することが期待されています。

今後の展望

• 北海道における民泊は、今後も増加傾向が続くと予想されます。
• 地域住民との共生や安全性の確保など、課題解決に向けた取り組みが求められます。
• 十勝地方における農業との連携のように、地域の特性を生かした新たな民泊の形が生まれることも期待されます。

より詳しい情報を得るためには、以下のサイトも参考にしてください。

• 住宅宿泊事業（民泊）について - 北海道建設部建築指導課: https://www.pref.hokkaido.lg.jp/kz/kks/minpaku.html
• Airbnb（エアビーアンドビー）: https://www.airbnb.jp/

上記の情報が参考になれば幸いです。

　

※民泊事業で収益のネックになるのが180日ルールですが、民泊の可能性を更に高める方法があります！

民泊の年間営業日数に関する情報は、法律や地域の条例によって複雑になっています。ここでは、一般的な民泊（住宅宿泊事業）における営業日数と、例外的に180日を超えて営業できるケースについて説明します。

一般的な民泊（住宅宿泊事業）の営業日数

• 180日ルール:
  • 住宅宿泊事業法（民泊新法）により、民泊として届け出た住宅が営業できる日数は、原則として年間180日までと定められています。
  • この180日という制限は、地域住民の生活環境への影響を考慮して設けられています。
• 営業日数の数え方:
  • 年間180日の起算日は、毎年4月1日正午から翌年4月1日正午までです。

180日を超えて営業できるケース

• 旅館業法による許可:
  • 旅館業法に基づく許可を受けた施設は、民泊新法の180日ルールに関係なく、年間を通して営業できます。
  • 旅館業法の許可を得るには、施設基準や消防法などの要件を満たす必要があります。

玄関に置かれたタブレット端末を使い、オペレーターとの通話でチェックインする

• 地域ごとの条例:
  • 一部の地域では、条例によって民泊の営業日数を制限したり、緩和したりしています。
  • 例えば、特定の期間や地域に限り、180日を超える営業を認めている場合があります。
  • マンスリー契約等
  • 1ヶ月以上の賃貸借契約を結ぶ場合は、住宅宿泊事業法が適用されないため、180日ルールの対象外となります。

注意点

• 民泊の営業日数は、法令や条例によって変更される可能性があります。最新の情報を確認することが重要です。
• 民泊を運営する際は、必ず関係法令や条例を遵守してください。

民泊運営に関して更なる詳しい情報を確認されたい場合は、以下の関係機関のウェブサイトを参照ください。

• 観光庁：https://www.mlit.go.jp/kankocho/minpaku/index.html
• Airbnb(エアビーアンドビー)：https://www.airbnb.jp/

上記の情報が参考になれば幸いです。

 

稼働が見込めるエリアや物件では180日を超えて営業出来る方法を検討することも民泊ビジネスで成功するための重要なカギになります。

 

こうした情報や市場分析も含め、民泊事業と不動産売買仲介に関するお問い合わせはお気軽に弊社までお寄せください。