民泊の始め方ガイド【民泊　運営代行　北海道】

「民泊をはじめた～い！でも、何から始めればいいの？」

と云った方のために簡単に説明させていただきます。

 

下記の内容は運営代行会社（弊社）を上手に使ていただけると、オーナー様は直接行動することはありません！

1. 民泊の始め方ガイド

a. 市場調査

• ターゲット層の特定: どのようなゲストを受け入れたいか（観光客、ビジネス客、長期滞在者など）。
• 競合分析: 同じ地域の他の民泊をリサーチし、料金設定や提供サービスの違いを把握。　　　　　　　　　　　

　　　OTA（Airbnbなど）でそのエリアにどの位の施設がるか、金額は？等が分かります。

b. 物件選び

• 立地の重要性: アクセスの良さ、観光地への近さ、静かな環境など、ロケーションのメリットを考慮。
• 物件の状態: リフォームが必要かどうか、必要な設備（Wi-Fi、冷暖房、キッチンなど）の確認。

c. 必要な手続き

• 法律の確認: 自治体の規制に従い、民泊営業許可を取得する必要があります。事前に必要な書類を揃えておく。※営業許可は事業主が自身で申請する必要があります。
• 保険加入: 民泊特有のリスクをカバーするために、賠償責任保険などの保険に加入。

d. 準備と開業

• 内装の工夫: ゲストが快適に過ごせるよう、インテリアやアメニティを充実させる。
• 広告活動: オンラインプラットフォーム（Airbnb、Booking.comなど）に登録し、魅力的な写真と詳細な説明文を掲載。※運営代行業者のメインのお仕事です。

2. 運営代行業のメリット（コマーシャル）

a. コストと時間の節約

• 業務の外注化: 清掃、ゲスト対応、予約管理などを代行業者に任せることで、運営者自身の負担が軽減されます。
• 繁忙期の対応: 高い需要があるシーズンにおいて、運営が難しい場合でも、代行業者がサポート。

b. 専門知識の活用

• 運営ノウハウ: 経験豊富な代行業者は、効果的な集客方法やトラブル対処法を熟知しており、運営をスムーズに進める。
• 法律遵守: 最新の法律や規制を把握しているため、違反のリスクを減少させる。

c. トラブル対応

• 24時間対応: ゲストからの問い合わせや緊急対応を24時間行うことで、ゲスト満足度を向上。※弊社は英語・中国語・韓国語をネイティブに対応可能です。
• 迅速な対応: トラブルが発生した際に、経験豊富なスタッフが迅速に対処。

3. 民泊成功のための集客戦略(これも運営代行業者のお仕事です）

a. オンラインプレゼンスの強化

• SEO対策: 自分の民泊サイトを作成し、検索エンジン最適化を行う。キーワードを意識して、コンテンツを充実させる。
• SNS活用: InstagramやFacebookを利用して、魅力的な写真や地元のイベント情報をシェア。フォロワーとのエンゲージメントを深める。

b. レビューの活用

• ポジティブなフィードバックの促進: ゲストに良い体験を提供し、レビューを残してもらうよう促す。
• フィードバックへの対応: 負のレビューにも真摯に対応し、改善点を示すことで信頼性を高める。

c. プロモーション戦略

• 特別キャンペーンの実施: 初回利用者向けの割引や、長期滞在割引を設定して集客を図る。
• 地元企業との連携: 地元の観光施設や飲食店と提携し、割引や特典を提供することで相互に集客を促進。

4. 地域特化型民泊のアイデア

a. 地元の文化を取り入れる

• 地元体験プラン: ゲストが地元の伝統や文化を体験できるようなプログラム（料理教室、工芸体験など）を提供。
• 地元のアートやデザイン: 地元のアーティストの作品をインテリアに取り入れ、地域色を強調。

b. サステナブルな運営

• エコフレンドリーなアメニティ: 環境に優しい清掃用品やアメニティを使用し、サステナブルな観点からアピール。
• 地元の食材を使った朝食: 地元の農家から仕入れた新鮮な食材を使った朝食サービスを提供。

c. 地域との連携

• 地域イベントへの参加: 地元の祭りやイベントに参加し、民泊と地域社会とのつながりを強化。
• 観光ガイドの提供: 地域の観光スポットや隠れた名所を紹介するガイドブックを作成し、ゲストに配布。

 

やるべきことは多岐に渡りますが、弊社が全てサポートさせていただきます。

 

運営代行は、北海道で実績のある弊社にお任せください！

 

お問い合わせはお気軽に弊社までお寄せください。