北海道の民泊事情【民泊　運営代行　北海道】

北海道の民泊市場では、運営代行サービスの利用が増えており、その影響で稼働率の向上が見られます。以下に具体的な状況を説明します。

 

1. 観光シーズンによる変動と運営代行の役割
北海道の民泊は、観光シーズンに稼働率が大幅に上昇します。

たとえば、冬季のスキーシーズン（12月～2月）では、ニセコや富良野などのスキーリゾート地域で稼働率が80％を超えることが一般的です。

 

夏季（7月～8月）の観光シーズンでも、札幌や函館での稼働率は70％～85％に達します。運営代行サービスを利用することで、オーナーが自ら管理しなくても、シーズンごとの需給変動に合わせた価格設定やマーケティングが行われ、稼働率が最適化されます。

 

2. 地域別の稼働率と運営代行サービスの影響
札幌市内の民泊は、年間平均稼働率が65％～75％と高めで、運営代行サービスがこの安定性に寄与しています。代行業者は、宿泊者のチェックイン・チェックアウトの管理や清掃、予約管理などを一手に引き受け、オーナーの負担を軽減します。

地方の農村部や都市部から離れた地域では、稼働率は30％～50％程度にとどまることが多いですが、運営代行サービスを活用することで、こうした地域でも稼働率が改善するケースが増えています。

 

3. コロナ後の回復と運営代行の貢献
コロナ禍により、北海道の民泊市場は一時的に稼働率が20％～30％台にまで落ち込みました。しかし、2023年後半から2024年にかけて回復が見られ、現在では主要観光地での稼働率は60％～70％台に戻りつつあります。この回復には、運営代行サービスの利用が一役買っています。

特に、一棟貸しタイプの民泊では、代行業者が感染対策を徹底し、安全性を強調することで、稼働率が高まっています。

 

4. インバウンド需要と運営代行の対応力
外国人観光客の増加も、北海道の民泊稼働率を押し上げています。

2024年に入り、アジア圏からの観光客が増加し、札幌や小樽、函館での稼働率が75％を超えることもあります。

 

運営代行サービスは多言語対応や海外市場へのプロモーションを行い、インバウンド需要を効果的に取り込んでいます。これにより、外国人観光客の受け入れがスムーズに行われ、稼働率の向上に寄与しています。

 

まとめると、北海道の民泊市場では、運営代行サービスが稼働率の最適化とオーナーの負担軽減に重要な役割を果たしており、特に観光シーズンやインバウンド需要の高まりにおいてその効果が顕著です。主要観光地では80％前後の稼働率が期待され、運営代行の活用により、さらに市場の成長が見込まれます。

 

そんな中、民泊事業の拡大を受け民泊運営代行業に新規参入するケースが増えていますが、ノウハウ不足によりオーナー様とのトラブルに発展する事も増えて来ているのが実情です。

 

弊社にもそう言ったオーナー様からのご相談を頂くことが日に日に増えて来ております。

時間とともに淘汰され、ノウハウを持ち誠実に対応できる業者が生き残るといえます。

 

弊社は、ニセコ・札幌などでのノウハウを武器に、オーナー様の様々なお悩みにご対応いたします。

また、弊社は民泊運営代行業のほか、不動産業の資格も有しておりますから、民泊物件購入のお手伝いからバイアウトまでお任せいただけます。

 

民泊運営をお考えの方は、先ずはお気軽にお問い合わせください。