民泊を行う条件と費用【民泊　運営代行　北海道】

民泊を行なうための条件（民泊新法について解説）

一定の条件を設けた上で、一般の住宅でも宿泊施設として貸すことができるようになったのが民泊新法という法律です。
民泊を行なうための条件を簡単にまとめると以下のようになります。

・行政への届出
・宿泊として貸し出せるのは年間180日まで
・「台所」「浴室」「便所」「洗面設備」があること
・非常用照明器具の設置や避難経路の表示、定期清掃など宿泊者の安全や衛生面の確保などが出来ていること
・騒音、ゴミ出しルールの周知、苦情への対応、連絡先の明記など周辺住民への配慮が成されていること

宿泊者の安全の確保や周辺住民とのトラブルがなるべく起きないよう運営することをルール化する事で、
それらルールを守れるならそのルールの範囲内でなら民泊やってもいいですよ、と云う事です。
 

実際に民泊を始めるためには？

では空室率を抑えるために民泊に変えてみようと思ったとして必要なものと費用感はどうなのでしょうか。
簡単に一覧にしてまとめてみます。

○初期投資
・民泊の届出
民泊の届出費用は数千円程度です。

・リネンや清掃備品
シーツ、布団カバー、タオルなど最低限のリネン費用は1室あたり3万円程度といわれています。
必要な掃除機やほうき、バスタブの清掃用などは大体2万円程度と考えて良いでしょう。

・民泊用の家具家電
例えばベッドや机、洗濯機や冷蔵庫が必要になりますが、質を高めるかどうかなどのコンセプトにもよりますが数万円～数十万円ほどでしょうか。

・民泊用の消防設備
一般的な消防設備設置の初期費用は非常灯や火災報知機などで20万円程度です。

○日常的な費用
・水道、ガス、電気代
1LDKの場合は水道3,000円、ガス4,000円、電気13,000円程度に抑えられるでしょう。

各自治体の世帯平均光熱費を参考にするとよいでしょう。

ゲスト（宿泊者）によっては使用量に差が出ますが・・・・・。
オススメは電気ガスをセットで加入して割引してもらうことですね。

・インターネット
回線にもよりますが、おおよそ4,000円～6,000円ほどです。
回線をイチから引っ張ってくるとなると工事の許可取りや余計な費用がかさむ場合がありますので注意しましょう。

・消耗品
ティッシュペーパー、トイレットペーパー、ゴミ袋など一般的なものでOKですので1,000円程度でしょうか。

他には、食器洗剤・洗濯洗剤・シャンプー・リンス・ボディーソープ・ハンドソープなど揃えてあると親切でしょう！　プラスで2,000円程度。

 

・食器

箸・スプーン・ナイフにフォーク・皿・グラスなど、100均から高級なあものまでありますので、3,000円～と云った感じです。

・広告掲載費（OTA費用）、募集サイトの広告費
Booking.comやAirbnbなどの手数料は、予約が成立した場合に宿泊売り上げの12～15％程度となっています。

・清掃費
民泊清掃会社に依頼すると1LDKで1回あたり約6,000円くらいです。

ニセコなどは特殊で、5割以上はアップしてしまいます。

・交通費
これは管理者が現地に出向くまでの交通費用です。

・家具家電積立金
家具家電は急に壊れて使用できなくなる恐れがあるので毎月3,000円ほどは積み立てておくのがオススメです。

・火災保険
2年に1回で20,000円ほどです。

・施設賠償責任保険（民泊向けの商品等）
2年に1回5,000円ほどなので毎月200円程度の積み立てでも十分です。

・管理会社に依頼する場合の費用
管理会社への支払額の相場は売り上げに対して15～20％です。

 

弊社ではAirbnbでのレビューが星３以下なら管理費を頂かないという施策をとっています。

 

運営代行に対しての自信と、オーナー様からの信頼を頂くためにもそうしています。

 

また、物件が改装が必要であれば改装の方向性からデザインまで、高稼働実現のためにアドバイスさせていただきます。

 

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