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<title>寒くなったら食べたい！北海道あったかグルメ</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！平均気温が5℃前後に下がり、本格的な冬の足音が聞こえ始める11月の札幌。外の空気はピリッと冷え込みますが、だからこそ「温かいご当地グルメの美味しさが最も身に染みる最高のシーズン」を迎えます。今回は、冬目前の札幌3大グルメ「札幌ラーメン」「ジンギスカン」「スープカレー」をご紹介します。1.表面のラードでアツアツ長持ち「札幌味噌ラーメン」寒さが増す11月の札幌散策で、手軽かつダイレクトに身体を温めてくれるのが「札幌ラーメン」です。寒冷地ならではの「純連・すみれ系」スタイル
札幌味噌ラーメンの最大の特徴は、スープの表面を覆う高純度のラード（豚脂）です。この油の膜が蓋の役割を果たし、湯気が逃げず、熱々のまま食べ進めることができます。生姜とニンニクが生む温熱効果
濃厚な豚骨味噌スープに効かせたニンニクや、トッピングに乗せられたすりおろし生姜をスープに溶かすことで、一口ごとに身体の内側からぽかぽかと温まります。ちぢれ太麺に絡む濃密な味わいは、冷え切った身体への最高のご褒美です。2.煙と炭火の熱気で温まる「ジンギスカン」すすきのの繁華街や路地裏に漂う香ばしい煙に誘われるのが「ジンギスカン」です。熱々の鉄鍋を囲む至福の時間
中央が盛り上がった特製のジンギスカン鍋を炭火にかけ、新鮮なラム肉とたっぷりの野菜（玉ねぎ、長ネギ、キャベツなど）を焼き上げます。炭火の熱気と鍋のジュージューという音に包まれながら、家族や仲間と頬張るスタイルは冬の札幌の醍醐味です。ラム肉の栄養価とオリジナルタレの旨味
ラム肉はL-カルニチンやタンパク質が豊富で、代謝を高めて身体を温める効果が期待できます。各店秘伝の醤油ベースやフルーツを効かせたタレにたっぷりと浸し、白ご飯やサッポロクラシックビールとともに味わうことで、寒さを忘れる豊かな夕食のひとときを過ごせます。3.スパイスで内側から発汗！「札幌スープカレー」じわっと心地よい汗」をかきたいなら、発祥の地・札幌の「スープカレー」が欠かせません。和風だし×スパイスの薬膳効果
鶏ガラや豚骨、和風だしをベースに、何種類ものスパイスを調合したサラサラのスープは、まさに飲む薬膳。スパイスの強い発汗・代謝促進作用によって、身体の冷えを一気に吹き飛ばしてくれます。素揚げした秋・冬のゴロゴロ野菜
スープカレーの主役は肉だけでなく野菜です。秋に収穫された甘みの増した北海道産のジャガイモ、ニンジン、カボチャ、ゴボウなどが素揚げされて豪快に入っており、素材本来の旨味をコク深いスープとともに堪能できます。本格的な寒さが訪れる11月の札幌観光を100%快適に楽しむための最大のコツは、厚手のコートやマフラーといった着る防寒具に加えて、「アツアツの地元グルメで体の内側から体温を上げる」ことです。寒さが増すこの季節だからこそ、スープの温もり、スパイスの熱気、炭火の香ばしさが心と身体にじんわりと染み渡ります。地下歩行空間を使って外気に触れずに移動しつつ、至福の旅に出かけてみてはいかがでしょうか。民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。
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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20261106080056/</link>
<pubDate>Fri, 06 Nov 2026 08:01:00 +0900</pubDate>
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<title>札幌で巡る食欲・読書・芸術の秋のおすすめスポット　【札幌　民泊　運営代行】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！澄み渡る空と心地よい風に包まれる北海道の秋。今回は、「食欲の秋」「読書の秋」「芸術の秋」という3つの秋のテーマになぞらえて、秋の札幌で訪れたい注目のイベントとスポットを厳選してご紹介します。地元の方はもちろん、秋の札幌旅行を計画中の方もぜひ参考にしてみてください。1.【食欲の秋】あつあつ・ほくほくを堪能！「さっぽろ焼き芋テラス」秋の北海道といえば、外せないのが「食欲の秋」。寒さが増してくるこの季節に、お腹も心も温めてくれるイベントが中島公園南9条広場で開催されている「さっぽろ焼き芋テラス」です。全国・道内から厳選された焼き芋専門店が集結
会場には、北海道産のさつまいもをはじめ、全国各地の甘く蜜たっぷりの銘柄芋を扱う人気店が一堂に会します。じっくり時間をかけて焼き上げた焼き芋は、皮は香ばしく、中はスプーンですくえるほどトロトロ＆ほくほく。アレンジスイーツやドリンクも見逃せない
王道の焼き芋だけでなく、焼き芋スイーツも勢ぞろい。コーヒーやアルコールコーナーもあり。秋の爽やかな空気の中で味わう出来立てのスイーツは格別です。2.【読書の秋】北海道の魅力が詰まった知的空間「札幌市民交流プラザ」深まりゆく秋にじっくりと本と向き合うなら、札幌の中心部・大通エリアに位置する複合施設「札幌市民交流プラザ（図書・情報館）」へ足を運んでみましょう。「働く人」と「知」をつなぐモダンな空間
静寂が漂う静かな図書館とは一味異なり、１階にはカフェが併設された開放的でスタイリッシュな空間が広がります。仕事やリサーチ、読書を快適に楽しめる環境が整えられています。北海道の魅力を多角的に掘り下げる特設・常設コーナー
注目は、北海道の豊かな魅力を深く知ることができる充実した蔵書コーナーです。豊かな自然と旅：大自然の生態系、登山・キャンプ、道内周遊の歴史食と北国のくらし：北海道の食文化、独自の建築構造や冬の暮らしの知恵3.【芸術の秋】クスッと笑えて感動する「MINIATURELIFE展2」芸術の秋を彩る目玉として見逃せないのが、ミニチュア写真家・見立て作家として世界的に活躍する田中達也氏の展覧会「MINIATURELIFE展2」が、北海道立近代美術館で開催中です。日常の身近なモノが変身する「見立て」の世界
ハンバーガーのパラシュートで空を飛んでみたり、バウムクーヘンが虹になったり、日用品を別の何かに見立てたユーモアあふれるミニチュア作品群は、見る人すべてを笑顔にする驚きと発見に満ちています。【ファン必見】「水曜どうでしょう」関連作品も登場！
今回の展覧会で特に見逃せないのが、北海道が誇る伝説的バラエティ番組『水曜どうでしょう』とコラボレーションした特別作品の展示です。田中達也氏ならではの繊細でユーモラスなミニチュア作品として表現されています。アートファンと番組ファンの双方が楽しめる注目の展示となっています。秋の札幌は、「食べる・知る・観る」のすべてを満たしてくれる魅力的なイベントや文化スポットが目白押しです。都心部に魅力的なスポットがコンパクトにキュッと詰まっている札幌だからこそ、これらすべてを1日で徒歩や地下鉄を使ってスムーズに巡る「贅沢な秋の街歩きコース」を組むことも可能です。澄んだ秋空と美しい街並みに包まれるこの季節、ぜひご家族やご友人、あるいは一人旅で、魅力あふれる秋の札幌へ出かけてみてはいかがでしょうか。民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。
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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20261026101252/</link>
<pubDate>Wed, 28 Oct 2026 10:12:00 +0900</pubDate>
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<title>ホテル不足がチャンス？札幌民泊市場のポテンシャル　【札幌　民泊　管理　運用代行】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！都心ならではの利便性と豊かな観光資源をあわせ持ち、年間を通じて多様な旅行者が行き交う札幌。近年では、訪日外国人の長期滞在や、ライブ・イベントを目的とした客層の急増により、市内の宿泊需要はかつてない高まりを見せています。しかしその一方で、ホテル不足や価格高騰、夜間の交通の壁といった課題も浮き彫りになっており、柔軟な受け皿となる民泊へのニーズは依然として尽きることがありません。今回は新規参入を検討する不動産オーナーに向けて、札幌市の民泊について解説します。1.札幌市について：通年で高い人気を誇る観光地であり、北海道観光のハブ札幌市は人口約190万人を抱える道内最大の都市であり、「年間を通じて観光客を引き寄せる強力な魅力」と「各地へアクセスできる交通利便性」を兼ね備えています。季節を問わない通年型の観光需要：
夏の涼しい気候や秋のグルメ・紅葉、冬の「さっぽろ雪まつり」やウィンタースポーツ、春のイベントまで、年間を通して観光需要が途切れません。季節による急激な需要低下が起きにくく、安定した年間稼働を見込める点が大きな強みです。広域観光のハブ（拠点）としての圧倒的な利便性：
新千歳空港からのアクセスが良く、小樽・ニセコ・富良野・旭川といった道内主要観光地へ向かう拠点（ハブ）として機能しています。「札幌を拠点に各地を日帰り観光する」「旅の前後に札幌に連泊する」といった周遊スタイルの旅行者にとって、札幌市内の宿は第一選択肢となります。2.現在の客層：インバウンドと国内の「推し活層」現在の札幌民泊市場を強力に牽引しているのは、「インバウンド」と「国内の推し活層というターゲット層です。インバウンド層（ファミリー・グループの長期滞在）：
東アジアや東南アジア、欧米豪からの旅行者は、ファミリーやグループでの滞在が主流です。キッチンや洗濯乾燥機を備え、自炊や長期滞在が快適にできる広めのアパートメント型民泊や一棟貸し施設に対して、非常に強い需要が存在します。国内の「推し活層」（ライブ・イベント遠征客）：
アーティストのコンサートや趣味のイベントに合わせて全国から訪れる「推し活」の遠征組です。おひとり様からファン同士のグループまで様々な客層が見られます。3.大型イベント時の「深刻な宿泊施設不足」と民泊の補完機能札幌市場における大きな収益機会となっているのが、大規模イベント開催時に発生する急激な宿泊のキャパオーバーと、それに伴う価格高騰です。ドーム・アリーナ級イベント時のホテル満室：
人気アーティストのライブが重複開催される週末は、全国各地からファンが訪れるため、市内のホテルが瞬く間に満室となります。「近郊への退避」を阻む交通手段の壁と、市内民泊の強み：
宿が取れずに近郊都市へ避難しようとしても、終電の早さや深夜の交通手段不足により移動を断念するケースが頻発しています。そのため、地下鉄沿線や市内中心部にある民泊は、絶大なニーズを誇ります。通年の観光地としての集客力と交通ハブとしての利便性を併せ持つ札幌において、民泊は「インバウンド」と「推し活層」の受け皿として不可欠な存在となっています。慢性的なホテル不足が続く札幌だからこそ、正しく準備をして参入すれば、お持ちの大切な不動産を「資産」へと生まれ変わらせる大きなチャンスがあります。まずはご自身の物件の可能性をチェックすることから一歩を踏み出してみませんか？民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。
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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20261023112604/</link>
<pubDate>Tue, 27 Oct 2026 11:45:00 +0900</pubDate>
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<title>本格的な冬が来る前に！北海道の戸建民泊で必須の「メンテナンス」 【札幌　民泊　管理代行】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！北海道で民泊を運営する際、最も大きなコストとトラブルのリスクを孕んでいるのが「冬のオペレーション」です。本格的な積雪や根雪を迎える前の10月～11月中旬にかけて、どれだけ確実な事前対策を行えるかが、ゲスト滞在中のトラブルと修繕費の抑制を大きく左右します。本記事では「冬前の対策の3大ポイントについて具体的に解説します。1.暖房器具の点検・整備北海道の冬において、暖房の故障はレビューや返金対応などのトラブルに直結します。すでに利用され始めている時期ではありますが、比較的稼働が落ち着いている今こそ、点検や修繕にベストなタイミングです。FF式石油ストーブ・ガスヒーターの点検と給油給排気筒（トップ）の点検：排気筒の外側に落ち葉や鳥の巣などの異物が詰まっていないか確認します。不完全燃焼などを未然に防ぎます。フィルター清掃と点火テスト：吸気フィルターのホコリを除去し、実際に10分以上稼働させて異音やエラーコードが出ないか確認します。灯油タンク（屋外タンク）の満タン補充・水抜き：結露によるタンク底の水溜まりはストーブの故障につながります。本格着工前に灯油をフル補充し、水抜きバルブから水を除去しておきます。2.落ち葉対策（排水管詰まりの未然防止）秋の終わりから初冬にかけて散る落ち葉は、屋根や雨樋、敷地内の集水桝に溜まり、冬場ののオーバーフローを引き起こします。雨樋（あまどい）と軒先の清掃雨樋に落ち葉や泥が溜まったまま冬を迎えると、雨漏り・外壁の汚れに繋がります。また詰まった水が凍結・膨張して雨樋自体が破損・落下に至るケースも敷地内排水口・集水桝の清掃庭や駐車場にある排水溝の蓋を開け、溜まった落ち葉や泥を掃除しておきます。ここが詰まると、春先の融雪期に敷地全体が冠水するリスクが高まります。3.積雪・除雪対策北海道の民泊運営で特にトラブルになりやすいのが積雪・除雪についてです。無落雪屋根でない場合、落雪が隣家の敷地や車庫、エアコンの室外機、LPガスボンベに直撃しないか確認します。敷地内以外での雪遊びは近隣のご迷惑となるため、注意喚起をしておきましょう。特に海外ゲスト向けの案内が必要です。落雪の危険があるスペースには「立ち入り禁止」の看板や三角コーンを配置し、ゲストが誤って歩いたり車を止めたりしないよう配慮します。除雪用具の配備と除雪業者の早期手配ゲスト用除雪用具の完備：スノーダンプ、スコップなどを玄関先に準備しましょう。特に海外ゲスト向けに英語・多言語でのイラスト解説POPを添えておくと親切です。除雪代行・定期排雪の契約：初雪が降ってからでは除雪業者の予約は取れません。事前に駐車場やアプローチの定期除雪業者を確保しておく必要があります。北海道の冬における民泊運営は、「トラブルが起きてから対処する」のでは手遅れになります。落ち葉が完全に落ちきる10月下旬から11月上旬にかけて、「暖房の試運転」「雨樋・排水口の清掃」「除雪・防雪の備え」を完了させることが、ゲストに快適な滞在を提供し、大切な民泊物件を守るための鉄則です。気になっているけど、具体的な対策は取れていないオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。
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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20261019104924/</link>
<pubDate>Mon, 26 Oct 2026 10:49:00 +0900</pubDate>
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<title>「宿泊難民」が急増！ライブラッシュが生む需要と民泊市場の可能性【札幌　民泊　管理　運営代行】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！2026年10月末、札幌市内で大規模なライブやコンサートが同日集中し、全国から詰めかけるファンによる「宿泊難民」問題が発生しています。航空便の増便や臨時のシャトルバスが運行されるほどの空前の人出に対し、市内のホテルキャパシティは完全に限界へ達しています。こうした異常事態の中で、カラオケ店やシェアオフィスまでが緊急の受け入れ体制を整える事態となっています。1.10月末から人気アーティストのライブが集中：交通インフラも特別態勢へ2026年10月下旬から、人気アーティストやアイドルの全国ツアー公演が重複開催される事態となりました。航空便の臨時増便：
羽田から新千歳空港へ向かう主要路線では、全国からの「推し活」遠征客の急増に対応するため、航空各社が臨時の増便を決定。連日満席の状況が続いています。会場アクセスの特別対応：
札幌市内中心部や新千歳空港から各ライブ会場を結ぶ臨時のシャトルバスが大量手配・運行も予定されています。しかし、交通アクセスが確保されて遠征客が無事に札幌へ到着した一方で、最大の障壁として立ちはだかったのが「宿がない」という深刻な宿泊先不足でした。2.予約殺到でホテルはキャパオーバーライブの日程が発表された直後から市内および近郊の宿泊施設へ予約が殺到し、10月末の札幌市内のホテル稼働率は瞬く間に満室に近い状態（8～9割以上）へと達しました。
市内ホテルの満室と価格高騰：客室販売制限などで予約枠がほぼ埋まっており、宿泊費が通常より跳ね上がるケースも相次いでいます。「近郊に宿を取れても帰れない」交通の壁：札幌市内で宿が取れず、小樽、千歳、苫小牧、さらには旭川などの「近郊都市」に宿を確保する遠征客が続出しました。しかしここで大きな問題となるのが「終電・深夜アクセスの厳しさ」です。ライブ終演後の会場は退場規制や地下鉄・バスの長蛇の列となります。その結果、札幌駅発の近郊行き終電に間に合わないリスクや、深夜のタクシーがつかまらず移動手段を失ってしまう「二次的な移動難民」が発生する厳しい現実に直面しています。3.カラオケ店やシェアオフィスも受け入れ協力：異例の「非常態勢」既存のホテル網だけではあふれた宿泊客を収容しきれず、札幌市内では異業種による緊急の受け入れ・救済措置が取られるという異例の展開を見せています。カラオケ店の夜間特別プラン：
通常営業終了後の深夜から早朝（午前6時以降など）にかけて、ブランケットやクッションを貸し出して滞在を許可するプラン」を提供する店舗が登場しました。シェアオフィス・の開放：
鍵付きのシェアオフィスを一時的な夜間仮眠所として開放するなど、異業種が手を取り合った協力体制が敷かれています。今回の宿泊難民騒動は、札幌という都市が持つ強い集客力と、「宿の不足」および「深夜交通の壁」という受け皿の限界を浮き彫りにしました。「近郊に泊まりたくても終電に間に合わず、カラオケ店やシェアオフィスで夜を明かす」ファンが多数存在する現状は、札幌市内の利便性の高い場所にある民泊への潜在需要は、まだまだ高いことを示しています。札幌市場は今後も非常に魅力的なビジネスチャンスを提供し続けると考えられます。民泊運営に興味をお持ちでしたら、どうぞお気軽にご相談ください。民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。



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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20261022103623/</link>
<pubDate>Fri, 23 Oct 2026 10:37:00 +0900</pubDate>
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<title>【札幌　民泊　管理 運用代行】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！秋が深まる10月の北海道は、本州よりも一足早く山々や街並みが色鮮やかに染まる紅葉のハイシーズンを迎えます。今回は道央エリアの絶景ルートである「札幌」「小樽」「ニセコ」から、10月に見頃を迎える注目の紅葉スポットを厳選しました。秋のドライブや旅行の目的地としてぜひチェックしてみてください。1.札幌エリア：中心部から定山渓札幌の10月は、都心部から車で40分ほどの定山渓温泉周辺を中心に、道内屈指の紅葉絶景が広がります。中島公園見頃：10月中旬～10月下旬魅力：札幌中心部にありながら、豊かな自然を感じられる都会のオアシスです。地下鉄駅からすぐのアクセスの良さでありながら、園内を彩るイチョウ並木や日本庭園のモミジが美しく色づき、水面に映る紅葉の景色を気軽に楽しめます。10月23日～11月3日（17時~21時）の期間はライトアップも行われる予定です。北海道大学イチョウ並木見頃：10月下旬～11月上旬魅力：札幌駅から徒歩圏内にある、北海道大学構内の70本続く全長約380メートルのイチョウ並木です。ピーク時にはまるで黄金のトンネルのような美しい景観が広がり、多くの観光客や地元の人々で賑わいます。豊平峡ダム見頃：10月中旬～魅力：「ダム湖100選」にも選ばれている北海道を代表する紅葉の名所です。環境保全のためハイブリッド電気バスで向かうダム周辺は、切り立った岩山とカエデやナナカマドの赤・黄色の対比が圧巻。ダイナミックな観光放流と鮮やかな紅葉を同時に楽しめます。2.小樽エリア：レトロな歴史的街並みと自然美が響き合う景色小樽の紅葉は、古い建造物や港町の景観に紅葉が溶け込み、どこかノスタルジックな雰囲気を醸し出すのが特徴です。朝里ダム・オタルナイ湖見頃：10月中旬～10月下旬魅力：札幌から小樽へ向かう途中に位置する朝里ダムは、巨大なループ橋と鮮やかな紅葉の組み合わせが魅力のドライブスポットです。ダムの天端から湖を望めるほか、朝里ダム記念館周辺には遊歩道が整備され、紅葉が彩る湖岸の散策を楽しむこともできます。手宮公園・手宮緑化植物園見頃：10月下旬～魅力：小樽港を見下ろす高台にある公園で、カエデやイチョウが鮮やかに色づきます。眼下に広がる青い海と、園内の赤や黄色のグラデーションが重なるコントラストは小樽ならではの美しさです。3.ニセコエリア：雄大な山々と神秘的な沼が魅せる自然の芸術世界的リゾートであるニセコエリア（ニセコ町・倶知安町など）では、標高差を活かした雄大な自然美と神秘的な秋景色を満喫できます。神仙沼見頃：10月上旬～10月中旬魅力：「神仙が住む沼」と称されるニセコ山系の中で最も美しい高層湿原の沼で現在見頃を迎えています。木道を進んだ先に現れる澄み切った水面には、アカマツやモミジ、湿原の草紅葉、色づいた木々が映り込み、息をのむ美しさを見せてくれます。10月の札幌・小樽・ニセコは、自然の雄大さと街並みの情緒がそれぞれ異なる紅葉の表情を見せてくれます。日中の気温が10℃～15℃前後の日が増え、朝晩や山間部（ニセコや定山渓）では5℃近くまで冷え込むので、厚手のジャケットやフリースなどの防寒対策が必須です。ぜひ美味しい旬の味覚をあわせて楽しむ至福の北海道旅行を計画してみてはいかがでしょうか。民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。

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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20261012110914/</link>
<pubDate>Tue, 13 Oct 2026 09:09:00 +0900</pubDate>
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<title>2026年　世界のNISEKOの民泊市場 【札幌　民泊　管理】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！世界最高峰のパウダースノーを誇るニセコエリア（倶知安町・ニセコ町等）は、日本国内にとどまらずアジアや欧米の富裕層から「世界のNISEKO」として揺るぎない評価を獲得しています。世界中の旅行者を惹きつけ続けるニセコですが、その民泊・宿泊ビジネスを取り巻く環境は過渡期を迎えつつあると見られています。地価や建築費の変動、地域ごとの景観・建築規制の強まり、さらには人手不足といった課題も重なり、これまでと同じアプローチでは見通しが立ちにくくなっている面も指摘されています。しかし、こうしたハードルの変化は、今後の差別化や新しい需要を取り込むきっかけにもなり得ます。ニセコエリアにおける最新の動向を整理しながら紐解いていきます。1.ニセコエリアと民泊市場ニセコエリアは、世界中のスキーヤー・スノーボーダーを引きつける極上の雪質と広大なゲレンデを有し、国際的なスノーリゾートとしての確固たる地位を築いています。インバウンド中心の超高単価（ADR）市場：
宿泊客の主流はオーストラリア、東南アジア、香港、欧米などのインバウンド富裕層です。冬季（12月～3月）の平均客単価は日本トップクラスであり、長期滞在のゲストも多く見られます。コンドミニアム・ラグジュアリー民泊が主流：
単なる低価格宿泊としての民泊ではなく、「広いリビング」「キッチン・洗濯乾燥機完備」「プライベート温泉・サウナ」を備えた一棟貸しコンドミニアムや高級ヴィラ型民泊が主流です。長期滞在するファミリーやグループ客の受け皿として絶大な需要を誇ります。2.最近の動向：需要の成熟と「グリーンシーズン」のシフト近年のニセコ民泊市場では、冬季の爆発的な高単価維持に加え、新たな需要の波と変化が見られます。ショルダーシーズン（春・秋）およびグリーンシーズン（夏）の成長：
これまで「冬一極集中」と言われていたニセコですが、近年は夏の爽やかな気候を求めたゴルフ、トレッキング、ラフティングなどのアクティビティ客やワーケーション需要が増加しています。冬の繁忙期に受入容量の上限に近づく中、夏～秋のショルダーシーズンの稼働率が底上げされ、年間を通じた安定経営が可能になりつつあります。外国人客1人あたり消費額の増大：
訪日外国人の滞在長期化と高単価シフトが進み、1人あたりの消費額は一般的な国内旅行客を大きく上回っています。レストランやカフェなどの新規オープンも増加しており、より観光客が楽しめる街へと進化しています。3.外資系高級ホテルの進出国際的外資系ホテルの続々参入による相乗効果：
「パークハイアット」「リッツ・カールトンリザーブ」に加え、ヒルトン系列（のリブランディングや、今後もラグジュアリーホテルの開発が予定されています。これによりエリア全体のブランド価値がさらに高まり、周辺のラグジュアリー民泊の単価上昇にも追い風となっています。自治体による景観・建築規制の厳格化と「質の追求」：
無秩序な開発を防ぐため、倶知安町やニセコ町では建物の高さ制限やデザインガイドライン、環境保護規則を厳格化しています。今後は「ただ建てて貸す」のではなく、地域の環境に配慮した正規物件のみが生き残る時代へと突入しています。冬季の圧倒的な客単価とグリーンシーズンの稼働向上を強みに、依然として強い存在感を放つニセコの民泊市場。一方で、仕入れや建設コストの高騰、地域による規制の強化などから、初期投資のハードルは以前よりも確実に上がっていると見られています。これからのニセコ民泊においては、変化する現地事情を冷静に捉え、長期的な視点で価値を生み出していくアプローチが必要とされています。ニセコエリアに興味がある、民泊を始めたいけど...とお悩みの方はぜひ弊社へご相談ください。民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。

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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20261012104112/</link>
<pubDate>Mon, 12 Oct 2026 10:41:00 +0900</pubDate>
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<title>【札幌　民泊　管理　運用代行】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！澄み渡る秋空と色鮮やかな紅葉に包まれる10月の北海道。この時期は、夏に育まれた食材が一気に旬を迎え、道内各地で秋の食や文化を楽しむイベントが目白押しとなります。今回は、道央エリアのゴールデンルートである「札幌・小樽・富良野」から、旅行で立ち寄りたい注目のイベント情報を厳選してご紹介します。各地域の秋の味覚や紅葉スポットとあわせて、ぜひ旅行計画の参考にしてください。1.札幌エリア：北海道最大級の食の祭典と紅葉イベント札幌の10月は、初旬まで続く大人気グルメフェスと、定山渓をはじめとする周辺の紅葉が見頃を迎える最高の観光シーズンです。さっぽろオータムフェスト開催期間：～2026年10月3日（土）会場：大通公園（4丁目～11丁目）見どころ：北海道内各地の旬の味覚、有名店の限定ラーメン、道産ワインやクラフトビールが一堂に会する超大型食イベント。10月最初の週末まで開催されているため、秋の札幌観光のスタートに最適です。ほっかいどう秋の大収穫祭開催期間：2026年10月2日（金）～10月4日（日）会場：北海道庁旧本庁舎（赤れんが庁舎）前庭見どころ：赤れんが庁舎を背景に、道内各地から獲れたての新じゃが、かぼちゃ、新米などの特産品が集結します。歴史的建造物と紅葉を眺めながら、地元ならではの農水産品を味わえます。2.小樽エリア：港町の旬を味わう味覚祭と歴史的街並み巡り小樽の10月は、初夏から始まった観光シーズンの締めくくりとして、秋の海鮮や近郊の果実、ワインなどを堪能できる食のイベントが熱を帯びます。YOI-TARU～味覚祭2026～開催期間：2026年10月10日（土）～10月12日（月・祝）会場：おたるポートスクエア（小樽港第3ふ頭）見どころ：隣接する小樽市と余市町が連携した秋のグルメフェスティバル。小樽の秋シャコやホタテ、余市の海鮮えび汁などの日替わりご当地鍋をはじめ、地元産ワインやフルーツなどが港町の秋を彩ります。第20回小樽はしご酒大会開催期間：10月3日～会場：小樽市内中心部（花園地区など）見どころ：指定された飲食店を巡り、お酒と自慢のおつまみを楽しむレトロな街並みならではの夜イベント。普段は少し入りにくいディープな居酒屋やバーを気軽に開拓できる絶好の機会です。3.富良野エリア：広大な田園風景で味わう秋の収穫感謝祭富良野の10月は、十勝岳連峰の初冠雪と山麓の紅葉が織りなす美しいコントラストが広がり、獲れたての農産物が実る「実りの秋」の本番を迎えます。ふらの大収穫祭2026開催期間：2026年10月4日（日）10：00～15：00（雨天開催）会場：富良野市麓郷市外地「拾って来た家」前広場見どころ：名作ドラマ『北の国から』のロケ地で開催される秋の感謝祭。当日は物販、クラフト教室の他、ロケ地「拾って来た家」無料開放も行われます。キッチンカーも出展しグルメも楽しめるイベントです。10月の札幌・小樽・富良野は、北海道の「食」と「絶景」の魅力が最も凝縮される贅沢な季節です。大通公園のオータムフェストでグルメを堪能し、小樽港の港町イベントで海の幸に舌鼓を打ち、富良野の広大な秋景色と収穫祭で心身ともに癒やされる。ぜひこの秋は、お気に入りのイベントを組み入れた最高の北海道旅行を満喫してください！民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。
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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20260929080037/</link>
<pubDate>Sat, 10 Oct 2026 08:00:00 +0900</pubDate>
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<title>小樽　民泊投資・参入をおすすめする3つの理由【札幌　民泊　管理】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！北海道の民泊市場において、札幌・ニセコ・富良野と並び、人気エリアが「小樽」です。これまで小樽といえば「札幌からの日帰り観光エリア」というイメージが定着していましたが、近年はインバウンドの急増や旅行スタイルの変化に伴い、長期滞在型エリアへとダイナミックな変貌を遂げています。今回は、小樽で民泊運営・投資をおすすめする3つの明確な理由を詳しく解説します。1.異国情緒と歴史が織りなす「小樽そのものの圧倒的な観光ブランド力」小樽が民泊投資先として圧倒的に強い最大の理由は、国内外から年間を通じて安定した集客を誇る「街自体のブランド力」にあります。世界的な知名度とノスタルジックな街並み：
小樽運河、歴史的建造物、ガラス工芸、オルゴール堂など、小樽は世界中の旅行者にとって「一度は訪れたい憧れの街」です。特にインバウンドからの認知度は抜群で、年間を通して安定した検索数と予約需要を確保できます。「暮らすように滞在する」体験型ニーズの増加：
従来のホテル宿泊では味わえない、「歴史的建築や古民家をリノベーションした空間で過ごす体験」を求める旅行者が増えています。小樽の歴史的な景観にマッチした民泊は独自の価値を持ち、周辺のビジネスホテルとの価格競争に巻き込まれにくい強みがあります。2.1年を通じて稼働する「夏・海鮮」と「冬・ウインタースポーツ」の二大ハイシーズン民泊経営における最大の課題は「季節による稼働率の波（閑散期）」です。しかし小樽は、夏と冬の双方に強力な需要ピークを持つため、年間を通じて高い客単価と高稼働を維持できます。【夏】爽やかな海・絶景ドライブ・極上の海鮮グルメ：
初夏から秋にかけて（6月～10月）は、積丹ブルーの絶景海岸やドライブの拠点として大賑わいを見せます。市場や沿岸部で味わう「採れたてのウニ」「秋鮭」「生いくら」などのグルメ需要に加え、札幌からのアクセスが良いためファミリーやグループ客の需要が跳ね上がります。【冬】極上のパウダースノーと幻想的な雪景色：
冬（12月～3月）は、小樽勝納川沿いや朝里川温泉スキー場をはじめ、朝里・ニセコ・キロロといった近郊のスキーリゾートを目指すウインタースポーツ客の滞在拠点となります。さらに「小樽雪あかりの路」などのイベントも重なり、冬場も長期滞在予約が埋まります。3.「銭函」をはじめ、市街地・郊外エリアへ広がる新たな人気の高まりかつて小樽の観光といえば「小樽駅周辺」や「運河エリア」が中心でしたが、近年は札幌寄りの郊外エリア、特に「銭函」エリアの注目度と人気が急上昇しています。「北の鎌倉」としてSNSで大ブームの銭函エリア：
銭函はオーシャンビューの圧倒的なロケーションを誇り、海沿いにおしゃれなカフェやベーカリーが相次いでオープンしている注目のスポットです。SNSでもインスタ映えスポットとして特に若い層に人気があります。JR札幌駅から電車で約30分という絶妙な立地：
銭函エリアはJR札幌駅から快速で約20分～普通で約30分とアクセスが抜群です。札幌の都市利便性を享受しつつ、目の前には自然豊かな海が広がるため、短期観光客だけでなく「ワーケーション」や「長期のお試し移住」を目的としたゲストの需要も取り込んでいます。小樽が持つ歴史的街並みと観光ブランドによる確実な集客夏（海・海鮮）と冬（スノーアクティビティ）による通年高稼働銭函など新しいエリアの活性化と新しいトレンドの波小樽は安定して民泊運営できる魅力に溢れたエリアです。弊社では、小樽・銭函エリアでの物件調査から、許認可取得、写真撮影、そして多言語ゲスト対応までトータルでサポートしております。「小樽で2軒目を検討したい」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください！民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。
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<link>https://weliz-co.jp/blog/detail/20260928080356/</link>
<pubDate>Fri, 09 Oct 2026 10:04:00 +0900</pubDate>
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<title>【札幌　民泊　管理 運営代行】</title>
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こんにちは！札幌市を拠点に、民泊の管理・運営代行を手掛ける株式会社Weli’z（ウィライズ）です！「1軒目の民泊運営が安定してきたので、2軒目を立ち上げて事業をスケールさせたい」最近、このような高い意欲を持ったオーナー様からのお問い合わせが増えております。1軒目で蓄積された実績やノウハウは大きな強みとなりますが、2軒目の展開においては「オーナー様の負担を増やさずに、いかに収益を最大化するか」という事業的な視点が不可欠です。弊社では、2軒目を検討中のオーナー様に向けて、エリア調査から物件提案、立ち上げ準備、そして日々の運営代行まで、具体的なサポート内容をご紹介いたします。1.エリアのご提案・詳細市場調査弊社では北海道の主要エリア（札幌・小樽・富良野・ニセコなど)のマーケットデータを基に、最適なご提案を行います。ターゲット重複を避ける競合・需要調査：
1軒目が少人数向け（2～3名）であれば、2軒目はグループ・ファミリー向けの一棟貸しをご提案するなど、1軒目で取りこぼしていた客層をカバーする物件選定をサポートします。収益シミュレーションの策定：
過去の周辺稼働データに基づき、事業計画段階で現実的な想定利回りや回収期間を算出します。2.開業準備から運営開始までサポート物件選定後の複雑な許認可手続きから、魅力的な空間作り、現場の環境整備まで、立ち上げに関わる実務を全面的にバックアップします。関係法令・消防対応・届出サポート：
住宅宿泊事業法（民泊新法）や旅館業法の許可申請、自治体の条例確認など、スムーズな開業に向けて関係機関との調整を徹底サポートします。コンセプト設計とインテリアコーディネート：
ターゲット層（インバウンド、ファミリー、長期滞在ゲスト等）のニーズに合わせご提案いたします。3.予約率を劇的に変える「プロによる写真撮影・リスティング作成」プロカメラマンによる広角写真撮影：
物件の魅力を最大限に伝えるための写真撮影を行います。リビングや寝室だけでなく、水回りやアメニティ、スキースペースなどの特徴的な設備も丁寧に収めています。魅力的なリスティング作成：写真・タイトル・説明文・設備・ハウスルールを最適化し、予約率を高めるリスティングを作成するのがポイントとなります。他物件との差別化になる設備は写真と合わせて、説明文でもアピールします。3.オーナー様をストレスフリーへ導く管理代行多言語メッセージ対応：
時差のある海外ゲストからの問い合わせ、道案内、トラブル対応まで弊社で運営代行しているのでオーナー様の対応やストレスから解放いたします。徹底された清掃体制とクオリティ管理：
信頼できる清掃パートナーと連携し、清掃・ベッドメイキング・備品補充を完遂。低評価レビューの原因となりやすい「清掃不備」を防止します。2軒目の民泊展開は、単に「部屋数を増やす」ことではなく、「オーナー様が『作業者』から『経営者』へとステップアップする重要な局面」です。「2軒目に適したエリアや物件を知りたい」「今のオペレーションのまま2軒目を増やすのは不安」というオーナー様は、ぜひお気軽にご相談ください。現在の運営状況をお伺いした上で、最適な拡大プランをご提案いたします！民泊事業と不動産仲介に関するお問い合わせは弊社までお気軽にお寄せください。
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<pubDate>Tue, 22 Sep 2026 09:07:00 +0900</pubDate>
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